Hektar Real Estate Investment Trust (Hektar REIT) mengorak langkah besar dalam menstruktur semula portfolio asetnya apabila memeterai cadangan untuk menguasai Sekolah Antarabangsa KYS KL East (KYSKLEIS) menerusi transaksi bernilai RM125 juta. Langkah agresif yang diumumkan oleh pengurusnya, Hektar Asset Management Sdn Bhd hari ini, merupakan satu pelan strategik demi mendapatkan jaminan pendapatan masa depan yang lebih berdaya tahan melalui segmen pendidikan swasta K-12. Pengambilalihan ini melibatkan kepentingan pajakan ke atas tanah dan bangunan sekolah premium tersebut yang terletak strategik di dalam perbandaran berintegrasi KL East, Setapak.
Bagi memastikan kelangsungan operasi dan aliran tunai yang stabil, penguasaan aset ini disusuli dengan pengaturan pajakan balik jangka panjang, di mana pengendali sekolah sedia ada akan terus menguruskan institusi berkenaan. Jaminan pendapatan masa depan Hektar REIT diperkukuhkan lagi melalui struktur perjanjian ‘tiga kali ganda bersih’ (triple net lease), yang mewajibkan penyewa menanggung sepenuhnya perbelanjaan berkaitan hartanah termasuk cukai tanah, taksiran, penyelenggaraan, utiliti, dan insurans. Selain itu, kontrak ini turut mengandungi klausa kenaikan kadar sewa sebanyak 10% bagi setiap tiga tahun, sekali gus memberikan unjuran purata hasil bersih sekitar 8.87% sepanjang tempoh 30 tahun.
Nilai komersial aset KYSKLEIS ini juga dijangka terus meningkat pada masa depan melalui fasa peluasan fizikal. Pihak penjual komited untuk menanggung sepenuhnya kos pembangunan Fasa 3 bagi membina blok sekolah menengah baharu, yang dijadualkan siap dalam tempoh 24 bulan dari tarikh perjanjian tanpa syarat. Apabila siap sepenuhnya kelak, kampus berkeluasan 241,055 kaki persegi ini mampu melonjakkan kapasiti pengambilan pelajar sehingga 1,300 orang, sekali gus memperkukuh kedudukannya sebagai hab pendidikan utama di bawah Pelan Induk KL East oleh Sime Darby Property.
Pengarah Eksekutif dan Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management, Zainal Iskandar menegaskan bahawa langkah menguasai aset pendidikan ini adalah kunci utama dalam memperkukuhkan keterlihatan pendapatan dan daya tahan portfolio Hektar REIT berdepan turun naik pasaran. Menurut beliau, struktur pajakan jangka panjang serta kenaikan sewa kontrak sedia ada menawarkan aliran pendapatan yang sangat stabil dan boleh diramal. Profil aset yang kukuh ini dipercayai mampu melengkapi portfolio sedia ada syarikat dan menjamin pulangan yang mampan serta konsisten kepada pemegang unit dalam jangka masa panjang.
Walau bagaimanapun, memandangkan urus niaga ini diklasifikasikan sebagai transaksi pihak berkaitan (related party transaction), sebuah penasihat bebas telah dilantik untuk menasihati pemegang unit yang tidak berkepentingan. Pelaksanaan penuh cadangan ini masih tertakluk kepada kelulusan daripada pemegang unit Hektar REIT, pihak berkuasa kawal selia, dan kelulusan penyenaraian unit baharu yang akan diterbitkan bersama sebahagian dana tunai bagi mengoptimumkan struktur modal syarikat. Sekiranya tiada sebarang kekangan, transaksi ini dijangka siap sepenuhnya pada separuh pertama tahun 2027.